Si firmaste con tu banco o caja de ahorro una hipoteca entre 2006-2009 y has notado que estos últimos años no ha disminuido sensiblemente tu cuota hipotecaria, pese a que el Euribor lleva varios años bajando, es muy probable que sea uno de los perjudicados por las llamadas cláusulas suelo. Estudios llevados a cabo por Asociaciones de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros estiman que el 80% del total de las hipotecas firmadas a un tipo variable contendrían cláusulas suelo, llegando a establecer una cifra de afectados en torno a unos dos millones de perjudicados. Esto supone que los banco pueden verse obligados a devolver mas de 5.200 millones de euros.

En primer lugar, hay que tener en cuenta que son cláusulas suelo y cómo son consideradas en el panorama legal. La cláusula suelo es una cláusula contractual la cual establece un límite al interés que hay que aplicar en la cuota aunque el tipo de interés (euribor) baje, por lo que nunca podrían reducirse por debajo de ese límite.especialistas-hipotecas-derecho-bancario-abogados-alicante

Dichas cláusulas suelo no son consideras como cláusulas ilegales y son utilizadas por los bancos. El problema surge cuando esa cláusula no ha sido perfectamente informada al cliente, provocando con ello que el cliente no pudiera ser beneficiado de esas bajadas de interés, llegando a ser consideradas por los Tribunales como clausulas abusivas y ,por tanto, nulas. Una cláusula nula nunca podrá ser considerada que ha existido y no podrá tener efectos frente al consumidor.

La Sentencia de 21 de diciembre del TJUE ha supuesto un mazazo para los bancos ya que no sólo ha reconocido la nulidad de dichas cláusulas que no hayan sido informadas debidamente, sino también su retroactividad, pudiendo reclamar las cantidades cobradas de más desde el inicio del préstamo hipotecario y no sólo desde mayo de 2013 como estableció el Tribunal Supremo. A raíz de de dicha sentencia, los bancos están ofreciendo a los clientes que contrataron hipotecas con cláusulas suelo acuerdos en los que si bien suelen asegurar la devolución del dinero cobrado de más, no suelen hacer mención a la devolución también de los intereses generados, con el fin de que no acudan a un procedimiento judicial donde obtendrían una sentencia muy desfavorable a los intereses del banco y en el cual estarían obligados a pagar las costas. Por ello, para evitar que los bancos se puedan volver a aprovechar de sus clientes, es recomendable no firmar ningún acuerdo con el banco sin previamente ser revisado por un abogado experto en derecho bancario y financiero, el cual estudiará y analizará vuestra situación hipotecaria abogando por obtener el resultado más satisfactorio para el afectado por dichas cláusulas abusivas

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