¿Qué hacer ante las actividades molestas de los vecinos?

Despacho de Abogados en Alicante, Navarro & La Rosa Abogados

Todo inquilino de una vivienda debe de cumplir con unas normas de convivencia y respeto a fin de garantizar una convivencia que no cause perjuicio a otros vecinos. La problemática surge cuando las actividades realizadas en el ámbito privado de la vivienda resultan dañosas para la finca o vecinos, bien porque contravengan los estatutos al desarrollarse actividades prohibidas en el inmueble o porque se traten de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

¿Qué puede hacer el vecino hostigado antes estas actividades molestas?

Ante estas situaciones  la respuesta a ello se encuentra recogida en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Según dicho precepto, El Presidente de la Comunidad, a iniciativa propia o de los vecinos afectados, requerirá a quien realice las actividades prohibidas su inmediata cesación, bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales.

Si el infractor persistiera en su conducta, El Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada mediante una junta extraordinaria, podrá entablar acción de cesación a través de un procedimiento declarativo.

Una vez presentada la demanda, junto con la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en un delito de desobediencia.

Si la sentencia estimara la demanda podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.