Las últimas sentencias de la Comunidad Valenciana en lo relativo a la obligación de los bancos de pagar los pisos a compradores que adelantaron su dinero por casas que finalmente no fueron construidas por quiebra de las promotoras, no hacen más que confirmar que se está siguiendo a rajatabla la jurisprudencia creada por el Tribunal Supremo, pues tanto en primera instancia como en posteriores recursos las financieras se están encontrando con respuestas que no les son favorables.
Los magistrados reconocen estar ante una “cuestión polémica”, aunque consideran que las entidades no tienen argumentos suficientes para recurrir puesto que son responsables por no haber garantizado las entregas a cuenta, por tanto deben devolver el dinero a los compradores y asumir las condenas millonarias impuestas (que superan el millón de euros).
Una de las sentencias más relevantes se corresponde con la Sentencia de la Sección Séptima de la Audiencia Provincial de Valencia donde se condena a Bankia a la devolución de 105.448,50 euros a un comprador por dos viviendas de Almazora que debían haber sido entregadas en 2007 y que finalmente no se construyeron por quiebra de la constructora. Las justificaciones por parte de los jueces de estas sentencias son claras, siendo ejemplo de algunas de ellas: «En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad», «No cabe duda alguna (…) de la existencia de responsabilidad por parte de la entidad demandada », «Se ha incumplido un deber legal, consistente en no haber exigido a la promotora que tuviera garantizada la devolución de todas las cantidades entregadas a cuenta mediante contrato de seguro o aval».
Entre algunas de las entidades afectadas por los casi medio centenar de fallos contabilizados a lo largo de este año se encuentran Bankia, CAM, BBVA, Caixabank y Abanca.
Navarro & La Rosa Abogados en Alicante
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